Bu rehber Konut Kredisi Hesaplama aracı ile ilgilidir.
Konut kredisi aylık taksit, toplam geri ödeme ve faiz/anapara oranı nasıl hesaplanır? Anüite formülü, KKDF istisnası ve pratik ipuçları.
Konut Kredisi Hesaplama
Konut kredisi aylık taksit, toplam geri ödeme ve faiz/anapara oranı nasıl hesaplanır? Anüite formülü, KKDF istisnası ve pratik ipuçları.
Konut kredisi hesaplama, alacağınız kredi tutarı, bankanın verdiği aylık faiz oranı ve vade (ay) ile aylık taksit, toplam geri ödeme ve toplam faiz yükünü tahmin etmenizi sağlar. Rakip araçlardan farklı olarak aracımız faiz/anapara oranını da hesaplar: uzun vadede anaparanın kaç katı faiz ödediğinizi net görebilirsiniz. Sonuç referans amaçlıdır; kesin tutar banka teklifine göre değişir. Son güncelleme: Mart 2026.
Konut kredileri eşit taksitli (anüite) yapıda hesaplanır:
Aylık taksit = K × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
Türetilen değerler:
Konut kredisi hesaplama aracında bu alanları girerek anında sonucu görebilirsiniz.
Konut kredileri, 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu kapsamında Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu'ndan (KKDF) muaftır. Bu, ihtiyaç ve taşıt kredilerinden önemli bir farkıdır; tüketici kredilerinde faiz üzerinden %15 KKDF kesilirken konut kredisinde bu yük yoktur.
BSMV (Banka Sigorta Muameleleri Vergisi) ise banka tarafından ayrıca tahakkuk ettirilebilir. Bu araç vergi öncesi anüite hesaplar.
İlgili araçlar: ihtiyaç kredisi hesaplama, konut kredisi dosya masrafı hesaplama.
Anüite formülü kullanılır: Aylık taksit = K × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]. K kredi tutarı, r aylık faiz (ondalık), n vade (ay).
Hayır. Konut kredileri 6802 sayılı Kanun gereği KKDF'den muaftır; ihtiyaç kredisinden bu yönde ayrışır.
Bu araç referans hesaplama sunar. Kesin taksit; faiz oranı, komisyon, BSMV, ekspertiz ve DASK dahil banka teklifine göre belirlenir.
Ödünç aldığınız tutarın iki katı kadar faiz ödeyeceğiniz anlamına gelir. Uzun vadeli kredilerde bu oran yüksek çıkar; vadenizi kısaltmayı veya erken ödeme yapmayı değerlendirin.
Konut Kredisi Hesaplama
Konut kredisi aylık taksit, toplam geri ödeme ve faiz/anapara oranı nasıl hesaplanır? Anüite formülü, KKDF istisnası ve pratik ipuçları.