Konut Kredisi Hesaplama Nasıl Yapılır? Aylık Taksit ve Faiz Rehberi

Konut Kredisi Hesaplama Nasıl Yapılır? Aylık Taksit ve Faiz Rehberi

Konut kredisi hesaplama, alacağınız kredi tutarı, bankanın verdiği aylık faiz oranı ve vade (ay) ile aylık taksit, toplam geri ödeme ve toplam faiz yükünü tahmin etmenizi sağlar. Rakip araçlardan farklı olarak aracımız faiz/anapara oranını da hesaplar: uzun vadede anaparanın kaç katı faiz ödediğinizi net görebilirsiniz. Sonuç referans amaçlıdır; kesin tutar banka teklifine göre değişir. Son güncelleme: Mart 2026.

---

Aylık Taksit Formülü (Anüite)

Konut kredileri eşit taksitli (anüite) yapıda hesaplanır:

Aylık taksit = K × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]

• K: Kredi tutarı (TL)
• r: Aylık faiz oranı (ondalık; %1,5 → 0,015)
• n: Vade (ay; 120 ay = 10 yıl)

Türetilen değerler:

• Toplam geri ödeme = Aylık taksit × n
• Toplam faiz = Toplam geri ödeme − K
• Faiz/Anapara oranı = Toplam faiz ÷ K × 100

Konut kredisi hesaplama aracında bu alanları girerek anında sonucu görebilirsiniz.

---

Konut Kredisinde KKDF Uygulanmaz

Konut kredileri, 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu kapsamında Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu'ndan (KKDF) muaftır. Bu, ihtiyaç ve taşıt kredilerinden önemli bir farkıdır; tüketici kredilerinde faiz üzerinden %15 KKDF kesilirken konut kredisinde bu yük yoktur.

BSMV (Banka Sigorta Muameleleri Vergisi) ise banka tarafından ayrıca tahakkuk ettirilebilir. Bu araç vergi öncesi anüite hesaplar.

---

Dikkat Edilecekler

• Faiz oranı: Merkez Bankası politika faizi değil, bankanın size verdiği aylık orandır. Birden fazla bankadan teklif alın; 0,5 puanlık fark 120 ayda on binlerce liraya ulaşır.
• Ek masraflar: Dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve zorunlu DASK (deprem sigortası) toplam maliyeti artırır.
• Vade uzatmanın maliyeti: Vadeyi 120 aydan 240 aya çıkarmak aylık taksiti düşürür ancak toplam faiz yükünü genellikle ikiye katlar. Faiz/anapara oranını mutlaka kontrol edin.
• Maksimum vade: Konut kredilerinde yasal azami vade 240 aydır (20 yıl).

İlgili araçlar: ihtiyaç kredisi hesaplama, konut kredisi dosya masrafı hesaplama.

---

Sık Sorulan Sorular

Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?

Anüite formülü kullanılır: Aylık taksit = K × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]. K kredi tutarı, r aylık faiz (ondalık), n vade (ay).

Konut kredisinde KKDF var mı?

Hayır. Konut kredileri 6802 sayılı Kanun gereği KKDF'den muaftır; ihtiyaç kredisinden bu yönde ayrışır.

Kesin taksit nereden alınır?

Bu araç referans hesaplama sunar. Kesin taksit; faiz oranı, komisyon, BSMV, ekspertiz ve DASK dahil banka teklifine göre belirlenir.

Faiz/anapara oranı %200 ne demek?

Ödünç aldığınız tutarın iki katı kadar faiz ödeyeceğiniz anlamına gelir. Uzun vadeli kredilerde bu oran yüksek çıkar; vadenizi kısaltmayı veya erken ödeme yapmayı değerlendirin.