Ev almak mı, kiralamak mı daha avantajlı? Peşinat, kredi faizi, kira artışı ve konut değer artışını karşılaştırarak net avantajı hesapla.
Ev almak mı, kiralamak mı daha avantajlı? Peşinat, kredi faizi, kira artışı ve konut değer artışını karşılaştırarak net avantajı hesapla.
Türkiye'de konut alım kararı verirken 'kira mı, ev mi?' sorusu kritik önem taşır. Bu araç, bankaların kullandığı annüite kredi formülü ve TCMB kira/fiyat endeksi metodolojisini kullanarak ev alımının size kaç yılda 'geri döneceğini' ve net net avantajını hesaplar.
Parametreleri doldurun; ev alımının mı yoksa kiralamanın mı daha avantajlı olduğunu görelim.
Aylık taksit = Kredi Anapara × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n – 1] formülüyle hesaplanır. Ardından analiz süresince toplam kira ödemesi ile toplam sahiplik maliyeti (taksit + aidat + gider) karşılaştırılır. Net avantaj = Kira Toplamı – (Sahiplik Maliyeti – Son Ev Değeri + Kalan Kredi) formülüyle bulunur.
Türkiye'de sağlıklı bir kira getiri oranı %4-6 aralığındadır. Bu oran altındaysa ev almak finansal olarak daha az cazip hale gelir.
Kira ödemenizin toplam maliyetinin ev sahipliği maliyetini geçtiği ay sayısıdır. Bu süreden sonra ev sahibi olmak daha avantajlı hale gelir.
Evet, her yıl girdiğiniz kira artış oranı ve konut değer artışı ile maliyet projeksiyonu dinamik olarak güncellenir.