Kira Stopajı Hesaplama Rehberi 2026 (İşyeri Kirası)

Kira Stopajı Hesaplama Rehberi 2026

İşyeri kiralarında en sık karışan konu: "Brüt kira mı yazacağım, net kira mı?" Bu rehberde kira stopajının temel mantığını, formülleri ve pratik örnekleri özetliyoruz.

Kira stopajı nedir?

Kira stopajı, işyeri olarak kiralanan taşınmazlarda kira ödemesinden belirli bir oranın kesilerek vergi dairesine yatırılmasıdır. Kiracı stopaj sorumlusuysa, mal sahibine net tutar öder ve kesilen vergiyi beyan eder.

Hangi durumda uygulanır?

• İşyeri kiralarında, kiracı stopaj sorumlusu ise uygulanır.
• Mesken kiralarında kiracı gerçek kişi ise stopaj uygulanmaz.
• Sonuçların resmi beyan yerine geçmediğini unutmayın; bu araç referans hesaplama sunar.

Temel formül

Stopaj = Brüt Kira × Stopaj Oranı
Net Kira = Brüt Kira − Stopaj

Netten brüte ihtiyaç varsa:

Brüt Kira = Net Kira / (1 − Stopaj Oranı)
Stopaj = Brüt Kira − Net Kira

Örnek hesaplama

Örnek 1: Brüt kira ile

• Brüt kira: 30.000 TL
• Stopaj oranı: %20
• Stopaj: 6.000 TL
• Mal sahibine net ödeme: 24.000 TL

Örnek 2: Net kira ile

• Net kira: 24.000 TL
• Stopaj oranı: %20
• Brüt kira: 30.000 TL
• Stopaj: 6.000 TL

KDV stopaj matrahını etkiler mi?

Hayır. Stopaj matrahı KDV hariç kira bedelidir. KDV satırını ayrı göstermek, toplam nakit çıkışını takip etmek için faydalıdır ama stopaj tutarını değiştirmez.

Sık sorulan sorular

Stopaj oranı her zaman %20 mi?

Genel uygulama %20'dir. Ancak dönemsel düzenlemeler olabilir; güncel oran için resmi duyurular kontrol edilmelidir.

Mesken kirasında neden stopaj çıkmıyor?

Mesken kiralarında kiracı gerçek kişi ise stopaj kesintisi yapılmaz. Vergisel sorumluluk farklı bir beyan mekanizmasıyla ilerler.

Bu araç muhasebe kaydı yerine geçer mi?

Hayır. Araç bilgilendirme amaçlıdır; nihai beyan ve ödeme sorumluluğu kullanıcıdadır.

---

Hemen uygulamak için: Kira Stopajı Hesaplama