Konut ve işyeri kira geliri üzerindeki gelir vergisini, 2026 GİB istisnası, stopaj mahsubu ve götürü/gerçek gider yöntemiyle hesaplayın.
Konut ve işyeri kira geliri üzerindeki gelir vergisini, 2026 GİB istisnası, stopaj mahsubu ve götürü/gerçek gider yöntemiyle hesaplayın.
Kira geliriniz üzerinden ne kadar gelir vergisi ödeyeceğinizi öğrenmek için bu aracı kullanın. 2026 yılı 55.000 TL konut kira istisnası, işyeri %20 stopaj mahsubu, götürü (%15) ve gerçek gider yöntemlerini destekler. GVK Md. 21, 74 ve 94 kapsamında referans hesaplama yapar.
2026 yılında konut kira geliri istisnası 55.000 TL'dir. Bu tutarın altında konut kira geliri elde edenler beyanname vermek zorunda değildir.
Götürü gider yöntemi, kira gelirinin istisna ve gider indirimlerine göre düzenlenen kısmının %15'inin belge aranmaksızın gider olarak indirilmesidir (GVK Md. 74/1).
Hayır. İstisna yalnızca konut kira gelirleri için geçerlidir. İşyeri kira gelirleri için herhangi bir tutar istisnası yoktur.
1) Yıllık brüt kiradan istisna düşülür (konut: 55.000 TL). 2) Kalan tutardan götürü (%15) veya gerçek gider indirilir. 3) Kalan vergi matrahına 2026 GVK tarifesi uygulanır. 4) İşyeri kirasında %20 stopaj mahsup edilir.
Bir takvim yılındaki konut kira geliriniz istisnayı (2026: 55.000 TL) aşıyorsa, ertesi yılın Mart ayında yıllık beyanname verilir.
Evet. Kiracı işyeri sahibiyse (şirket, esnaf vb.) ödeme anında %20 stopaj keser. Bu stopaj beyannamede mahsup edilir.
Gerçek gider yönteminde; amortisman, sigorta, tadilat/bakım, kredi faizi, bina yönetim giderleri ve vergi-resim-harçlar düşülebilir (GVK Md. 74).
Tüm konut kiralarınızı toplayarak tek bir beyanname üzerinde beyan edersiniz. İstisna toplam gelirin tamamına bir kez uygulanır.
Beyan zorunluluğunu yerine getirmeyenler vergi ziyaı cezası ve gecikme faizine muhatap olabilir. GİB, tapu ve TKGM verileri üzerinden kira takibi yapmaktadır.