///
Bu rehber Kira Artışı Hesaplama aracı ile ilgilidir.
Kira artışı formülü, TÜFE tavanı ve kira yenileme ayı. Konut ve iş yeri. TBK m.344. Ücretsiz hesaplama aracı. Referans amaçlıdır.
Kira Artışı Hesaplama
Kira artışı formülü, TÜFE tavanı ve kira yenileme ayı. Konut ve iş yeri. TBK m.344. Ücretsiz hesaplama aracı. Referans amaçlıdır.
Kira artışı hesaplama, mevcut aylık kiranızı TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranıyla çarparak yeni kira tutarını bulmaktır. Konut kiralarında bu oran TBK m.344 ile sınırlıdır; aşan zam geçersizdir. Kira artışı hesaplama aracı ile yenileme ayınızı seçip anında sonuç alabilirsiniz. Kira gelir oranı veya bütçe planlama ile birlikte kullanmak bütçenizi netleştirir. Nihai karar kullanıcıya aittir. Son güncelleme: Mart 2026.
Kira artışı şöyle hesaplanır:
Yeni aylık kira = Mevcut aylık kira × (1 + TÜFE oranı / 100)
Yıllık yeni kira = Yeni aylık kira × 12
Yıllık artış (TL) = (Yeni aylık kira − Mevcut aylık kira) × 12
TÜFE oranı yüzde olarak girilir (örn. %35,91 için 35,91). Kaynak: TÜİK’in 12 aylık ortalamalara göre yıllık değişim oranı. Bu oran, kira yenileme ayınızdan önceki ayın TÜİK bülteninde açıklanır. Örneğin Aralık 2025’te kira yenilenecekse, Kasım 2025 TÜİK verisindeki 12 aylık ortalama TÜFE kullanılır.
TBK m.344 uyarınca konut ve iş yeri kiralarında, kirayı yenileme döneminde uygulanacak artış oranı, TÜİK’in o döneme ilişkin 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranını geçemez. Taraflar daha düşük oran üzerinde anlaşabilir; konutta daha yüksek oran geçersizdir. Kiracı, tavanı aşan tutarı ödemek zorunda değildir.
Geçici %25 tavanı (7409 sayılı kanun) 1 Temmuz 2024’te sona erdi; TBK m.344 tekrar geçerli.
İş yeri kiralarında taraflar sözleşme ile farklı oran kararlaştırabilir; uygulamada TÜFE sık kullanılır. Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır; nihai oran sözleşmede yazılı olandır.
Yenileme ayından önceki ayın TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bülteninde “12 aylık ortalamalara göre yıllık değişim” satırı kullanılır. Bülten aylık güncellenir; yenileme ayınız için güncel bülteni TÜİK veri portalı üzerinden kontrol edin.
Hesaplama aracında “Kira yenileme ayınız” seçeneğiyle Aralık 2025, Kasım 2025, Ekim 2025 gibi aylar sunulur; seçtiğiniz aya göre ilgili TÜİK oranı otomatik uygulanır. Farklı bir oran kullanmak isterseniz “Manuel oran gir” ile kendiniz yüzde girebilirsiniz.
Konut kiralarında bu oranı aşan zam geçersizdir; ev sahibi %40 gibi daha yüksek bir oran uygulayamaz.
Sözleşmenizde kira hangi ayda yenilenecek (örn. imza tarihinin yıldönümü)? O aya göre bir önceki ayın TÜİK verisi esas alınır. Yanlış ay seçmek yanlış oran demektir.
5 yılı aşan konut kiralarında ev sahibi kira tespiti davası açabilir; piyasa kirası talep edilebilir. Bu hesaplama o ayrı mevzuatı kapsamaz; sadece yıllık TÜFE artışı için referans sunar.
Anlaşmazlık durumunda arabuluculuk ve dava yolları vardır. Hesaplama aracı tahmini ve bilgilendirme amaçlıdır; nihai uygulama sözleşme ve mevzuata göre belirlenir.
Kira artışı hesaplama Excel ile de yapılabilir. A1 hücresine mevcut aylık kira (TL), B1’e TÜFE oranını (yüzde, örn. 35,91) yazın. Yeni aylık kira için: =A1*(1+B1/100). Yıllık artış için: =(A1*(1+B1/100)-A1)*12. Kira artışı hesaplama aracı ile de aynı sonucu anında alabilirsiniz; yenileme ayı seçimi ve senaryo karşılaştırması araçta mevcuttur.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Yeni aylık kira = Mevcut aylık kira × (1 + TÜFE oranı / 100). TÜFE oranı TÜİK’in 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Kira artışı hesaplama aracında mevcut kira, kira türü ve kira yenileme ayınızı girerek sonucu anında görebilirsiniz.
TÜFE oranı nereden alınır?
TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenlerinden, 12 aylık ortalamalara göre yıllık değişim oranı alınır. Kira yenileme ayınızdan önceki ayın bülteni kullanılır. Bülten aylık güncellenir; data.tuik.gov.tr adresinden takip edebilirsiniz.
Konut kirasında tavan oran nedir?
TBK m.344 gereği konut kiralarında artış oranı TÜFE’yi aşamaz. Bu oranı aşan zam hükümsüzdür; kiracı fazlayı ödemek zorunda değildir.
İş yeri kirasında TÜFE zorunlu mu?
İş yeri kiralarında taraflar sözleşme ile farklı oran kararlaştırabilir; uygulamada TÜFE yaygın kullanılır. Nihai oran sözleşmede yazılı olandır.
TBK m.344 ne diyor?
Konut kiralarında yıllık artış oranı TÜFE ile sınırlıdır. Bu oranı aşan sözleşme hükümleri geçersizdir. İş yerinde ise sözleşme serbesttir.
Yıllık kira artışı (TL) nasıl bulunur?
Yıllık artış = (Yeni aylık kira − Mevcut aylık kira) × 12. Araç hem yeni aylık kira hem yıllık artış (TL) hem de yıllık toplam kira tutarını gösterir.
Kira Artışı Hesaplama
Kira artışı formülü, TÜFE tavanı ve kira yenileme ayı. Konut ve iş yeri. TBK m.344. Ücretsiz hesaplama aracı. Referans amaçlıdır.