Türk Borçlar Kanunu md.344 kapsamında 12 aylık TÜFE ortalamasına göre konut ve işyeri kiralarında 5 yıla kadar bileşik (kümülatif) kira artışını hesaplayın. %25 yıllık tavan dönemi (2022-2024) desteği dahildir.
Türk Borçlar Kanunu md.344 kapsamında 12 aylık TÜFE ortalamasına göre konut ve işyeri kiralarında 5 yıla kadar bileşik (kümülatif) kira artışını hesaplayın. %25 yıllık tavan dönemi (2022-2024) desteği dahildir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış oranının bir önceki kira yılında TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyeceğini düzenler. Sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa bile bu hüküm emredici niteliktedir; Yargıtay 3. HD içtihatları da bu doğrultudadır. 11.06.2022 – 01.07.2024 döneminde yürürlükte olan geçici hüküm (7409 sayılı Kanun) konut kiralarında yıllık artışı %25 ile sınırlandırmıştır; işyerleri kapsam dışıdır. Bu hesaplayıcı tek yıllık artışın yanı sıra 5 yıla kadar bileşik (kümülatif) sonucu, yıllık dökümü ve hangi dönemde tavanın devreye girdiğini gösterir.
iframe ile gömün. İçerik bilgilendirme amaçlıdır; karar sorumluluğu kullanıcıya aittir.
<iframe src="https://hangihesaplama.com/embed/kira-artis-tufe-bilesik-hesaplama" title="Kira Artış Hesaplama (TÜFE Bileşik 5 Yıllık)" style="width:100%;min-height:min(640px,85vh);border:0;border-radius:12px" loading="lazy" referrerpolicy="origin-when-cross-origin"></iframe>
Önceki kira, TÜFE oranı ve yıl sayısını girin; bileşik artışlı yeni kira burada görünecek.
Yeni kira = Önceki kira × (1 + min(TÜFE %, tavan %))^yıl. TÜFE oranı, kira yenileme ayında TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama değişim oranıdır. Konut için 11.06.2022 – 01.07.2024 dönemi yenilemelerinde TÜFE %25'i aşsa dahi yıllık artış %25 ile sınırlıdır (7409 SK). İşyeri kiralarında %25 tavanı uygulanmaz; üst sınır TÜFE 12 aylık ortalama oranıdır.
Hayır. TÜİK aylık olarak hem 'yıllık değişim' (önceki yılın aynı ayına göre) hem 'on iki aylık ortalamalara göre değişim' oranlarını yayımlar. TBK md.344 yalnızca 12 aylık ortalama oranını esas alır. Bu iki oran genelde birbirinden farklıdır.
Hayır. TBK md.344 emredici hükümdür: TÜFE 12 aylık ortalamasını aşan kira artış şartı geçersizdir. Aşan kısım talep edilemez; ödenmiş ise istirdat (geri alma) davası ile geri istenebilir.
7409 sayılı Kanun ile getirilen %25 yıllık konut kira artışı tavanı 11.06.2022 – 01.07.2024 dönemindeki konut kira yenilemelerini kapsar. 01.07.2024 sonrası yenilemeler için %25 tavanı uygulanmaz; üst sınır yine TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Doğru. 7409 SK ile getirilen %25 tavan yalnızca konut kiraları içindir. İşyeri (çatılı işyeri) kiralarında üst sınır TBK md.344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Her kira yılı, bir önceki yılın yeni kirası baz alınarak hesaplanır (compound). 5 yıllık %50 TÜFE ile %50 × 5 = %250 değil; 1.5⁵ ≈ 7,59 yani %659 kümülatif artış oluşur.
TBK md.344/3 uyarınca beşinci yılın sonunda hâkim, taraflardan birinin talebi üzerine TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini gözeterek hakkaniyete uygun kira tespiti yapabilir. Beşinci yıldan sonra TÜFE üst sınırı emredici şekilde uygulanmaz.
Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça, kira yenileme ayında en son açıklanmış TÜİK 12 aylık ortalama oranı esas alınır. Örneğin temmuz yenilemesinde haziran ayında açıklanan oran kullanılır.